一、项目概况：
1、项目名称：“宁波商贸城” （双子座）
2、项目地理位置：本项目位于鞍山市火车站东侧，紧邻商业文化街，市政府。交通十分便利，四周紧邻街 道，占地7000余平米。
3、项目周边的环境状况：本项目所在区域鞍山市位于辽宁省中部，东北与辽阳县毗邻，西与大洼县相连，南与大石桥市、庄河市、风城县接壤，市中心距辽宁省人民政府所在地沈阳89公里。东距煤铁之都本溪96公里，南距滨城大连308公里，西南距营口跋鱼圈120公里，西距盘锦市103公里，是我国重要的钢铁生产基地，素称“钢都”。现辖海城市、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山、千西四个城区。全市总面积9252平方公里，总人口344.2万人。其中市区面积624平方公里，人口173.7万人。

二、开发项目用地的现状调查及动迁安置：
1、土地调查：本项目土地面积总和为7000余米，均属商业、居住用地，使用单位均为“鞍山中天商业公司”。
2、拆迁调查：本项目土地使用权属“鞍山市中天商业公司”，是市区商业中心以内唯一一块可用于拆迁改造的商业用地。
3、地块交通条件调查：本项目紧邻商业文化街，交通十分便利。

三、市场分析和项目定位：
（一）、市场分析：2006年鞍山呈现出社会经济又快又好发展的喜人局面。城市居民的收入显著提高。全年城市居民人均可支配收入预计首次突破万元大关，达到10700元，比上年增长13%，全年地区生产总值也预计实现1150亿元（新口径），比上年增长16.5%，地方财政、工业增加值外贸出口额也将实现新突破。

2007年是鞍山经济社会加速发展并取得较大突破的一年。预计全年实现地区生产总值1150亿元，比上年增长16.5%，万元GDP能耗下降5.2%，地方财政一般预算收入完成56.1亿元。按可比口径增长11.2%。完成全社会固定资产投资420亿元，增长18.1。实际利用外商直接投资1.4亿美元，增长1倍。内资到位270亿元，增长2.5倍。外贸出口额突破20亿美元，创历史最高水平。全年城市居民人均可支配收入达到10700元，农民人均收入达到5230亿元，分别增长13%和10.1%。此时宁波商贸城的建设成功可谓商机无限。

（二）、项目市场定位：
1、地产项目性质：商业大厦（双子座）
2、开发楼层：32层。其中地下两层。地上六层为商业商铺用，销售后统一管理经营。
七至三十二层为写字楼或者商务公寓。
3、商业用途：大型商业休闲娱乐。
4、开发面积：10万平方米，地下两层与地上六层合计5万平方米，双子座面积5万平方米。
5、本地块价格：7000元/平方米 * 7000余平方米。合计5000万人民币左右。
6、配套费： 450元/平方米*10万平方米合计为4500万元人民币。
7、建筑成本：2500元/平方米 按照10万平方米计算合计为2.5亿左右。
8、合计成本：3.5亿元人民币左右。
9、销售价格：其中7-32层合计面积5万平方米左右，市场销售均价为5500元/平方米。1-6层商业商铺5万平方米左右，市场均价为8000-10000元/平方米。合计，可实现利润为3亿元人民币左右。
10、开发方式：投标融资。

北京润金法电子管理集团有限公司
2007-5-10