泰富广场项目
一、广场简介
泰富广场地处宜昌开发区发展大道与深圳路交汇处，位于宜昌开发区核心商业区的中心。广场占地总面积26985㎡，建筑总面积为69390㎡，容积率2.57，绿化覆盖率达20%以上。其中拥有9740㎡的休闲娱乐中心、12480㎡的特色商业街、20390㎡的时尚购物广场和高达28层共计26780㎡的高级公寓，另外配备有10560㎡的地下停车场，可同时提供机动车位320个。
二、项目市场分析
随着三峡建设的不断深入，宜昌城市的发展日新月异，宜昌新城区核心商业区的逐步形成和各项社会配套功能的进一步完善，泰富广场作为宜昌新城区商业聚集中心的标志性主体设施，区位优势极其突出，占尽天时、地利。作为宜昌中心城区商业中心重要的一极，周边高级酒店、高档公寓、大型卖场、高尚住宅小区一应俱全，已成为寸土寸金的商业黄金宝地。集购物、办公、休闲、娱乐一体的泰富广场必将成为青年人释放激情的不夜城，追求品质生活人们的购物天堂！
三、建设条件分析
该项目位于新城区成熟商业区的中心，建设条件极具完备，项目建设所需的七通一平和各项配套设施一应俱全。
四、投资概算及效益分析
项目总投资1.2亿元，投资年收益率在10%以上。
五、项目进展情况
该项目已完成土地征用、房屋拆迁和规划设计，短期内可进入实质性建设阶段。
六、联系方式：
联系单位：宜昌开发区招商局
联系人：邓三平
联系电话：0717-6516806
葛洲坝娱乐中心项目
葛洲坝位于著名旅游城市宜昌市的中心城区——西陵区。西陵区是全市政治、经济、文化的中心，也是这座因葛洲坝工程和三峡工程而闻名于世的国际旅游城市的“旅游服务功能区”。区内对娱乐休闲产业和文化产业有极大的市场需求。
葛洲坝娱乐中心项目选址是原葛洲坝青少年宫所在地，将由青少年宫改建或重建而成。项目占地11.2亩，建筑面积5000多平方米，另有面积达1000平方米的大型停车场。原楼建于上世纪九十年代，全框架结构，共四层，单层面积1000多平方米，层高4.5米，可以根据需要进行彻底改造。
葛洲坝娱乐中心地处城区中心地段，依傍西陵经济开发动，紧临雄伟壮美葛洲坝，左挽交通主干道——东山大道的白水马龙，右牵中华母亲河——扬子江畔的橹声船鸣；便捷的交通、超大型户外停车场，使该处具有极好的商业开发价值，尤其适合经营大型温泉酒店、会务培训、洗浴休闲、特餐饮等娱乐、文化行业。
联系单位：宜昌市西陵区发展和改革局
地址：中国湖北省宜昌市珍珠路83号 邮编：443000
电话：0717-6768175、6768402 传真：0717-6768176、6768183
联系人：张碧钧 电子信箱：zbj_xl@sina.com
【馨岛¡国际广场 】商厦项目
一、项目概况
【馨岛¡国际广场】商厦座落于宜昌市中心城区西陵区东山大道20号，东临东山大道，西接夷陵大道，南靠东湖二路，距市中心夷陵广场3—4分钟车程，交通便捷，四通八达的公交线路通达各处，坐拥都市繁华,紧握财富商机。
【馨岛¡国际广场】是一个全新商业业态的品牌商场。大厦有4座塔楼，其中两座27层，两座23层，四层裙楼（含地下一层）。整个商场建筑面积32428㎡。一层商场定位为精品百货（7773㎡），二、三层定位为“大卖场”（分别为8437㎡和8457㎡），地下室7760㎡，可停放250辆汽车，是目前宜昌市拥有停车场最大的商厦。商厦内一层净高6.5米，二、三层5.2米，柱间距8.4米，地板承重400公斤/平方米，水电配置齐全（电负荷2000千瓦），现代化的网络线路遍布商厦每个角落；拥有各类电梯八部，这些充分体现了以“顾客为中心”的商业理念。商场外独自拥有3000平方米的环绕园林，亭台楼阁置于其间，景观小品，叠水喷泉和高大乔木等景观饰品将为顾客购物创造一个温馨而又优雅的购物环境。
二、招商范围及对象
招商范围：【馨岛¡国际广场】一楼商场
招商对象：国内外有实力、有信誉、有品牌运营经验的大型购物广场、商业零售单位、国内外连锁机构、CEPA免税商品城等。
三、招商方式
整体租赁经营?
四、联系方式
联系单位：宜昌市西陵区发展和改革局
地址：中国湖北省宜昌市珍珠路83号 邮编：443000
电话：0717-6768175、6768402 传真：0717-6768176、6768183
联系人：张碧钧 电子信箱：zbj_xl@sina.com
东城商务中心
一、项目内容：
该项目地处宜昌市中心黄金地段，面对五一广场。项目所在地的伍家岗区在近期的城市发展中定位为商贸、仓储区，五一广场周边在宜昌市的城市规划中定位为城市新兴的中心城区，承接服务三峡建设，调整商贸布局，拓展城市骨架的功能。目前，城区市政配套设施齐全。新建东城商务中心项目，符合城市建设商贸物流大区的构想，并享受到政府的优惠政策。根据初步规划设计意向，整个大楼，1-3层（含裙楼）做综合商厦用途，4层以上做酒店、写字楼用途。建成后预计：商厦经营面积约3万平方米，酒店、写字楼经营面积约5.8万平方米，地下室及其它附属设施面积7000平方米。项目总投资约为1.9亿元，建设周期约为二至三年。
二、项目市场分析
大型商务中心项目在一个城市中通常占有十分重要的地位。一个商务中心项目的确立，对周边区域的土地价值有着极大的影响。它能有效的改善城市某一区域的环境。优化商业设施功能布局。同时，大型商务中心项目一般多为高层甚至是超高层建筑，它的建成往往能够成为一个区域乃至一个城市的标志性建筑。所以，商务中心项目一般都是政府的重点工程。对于一个企业改善政企关系，扩大影响、增加社会知名度都起着不可估量的作用。一个理性的投资者总是愿意选择那些处于土地升值??徊期的地块投资建设。使项目在建设周期中就能得到升值，进而获取最大的升值空间。
三、项目建设条件分析
“商务中心”项目具有较高的可投资性。首先，从地理环境上看，该项目地处宜昌市新兴城区的中心地段，紧临城市中心广场五一广场。周边市政建设配套齐全，基础建设方面不需要大的投入，有比较大的投资发展空间。第二，从城市发展上看，五一广场做为规划中的新兴中心城区，需要有一标志性建筑树立城市形象，需要一高档商贸酒店综合设施优化周边城市结构。第三，该项目可纳入城市重点工程项目，享受到各种优惠政策，能够进入绿色通道，大大缩短办理各项行政手续的时间。第四，随着国家、省市重点工程的开工建设，从周边投资建设看，今后二三年内五一广场周边将是投资建设的热点地段，有大量的住宅、基本建设投资项目上马。现在五一广场周边已经立项开工和即将开工建设的大型投资项目有：
宜万铁路开工建设。在花艳原货运站基础上扩建为四站一组。该项目已通过国家立项，年内可以开工。距东城商务中心2.5公里。
公共交通东迁。将现在我市的长途汽车客运站迁建到桔城路口，建设规模为三级客运站。该项目已开工建设。距东城商务中心不足200米。
高档商住楼盘开发东扩。利用我市原八一钢厂土地，进行房地产综合开发。项目占地860亩，建成后能在五一广场一带新增人口6-8万人。距东城商务中心不足200米。
城市基础景观道路扩展。沿江大道延伸项目目前已动工建设，九码头至伍家岗段已竣工通车，成为宜昌市的景观大道。距五一广场400米。
四、投资概算及出资方式
㈠、总体拆迁开发方案
1、拆迁总费用约6974.68万元。
2、土地价格为792万元（按每亩30万元计算）。
3、前期建设配套费990万元（按9万平方米¡110元）。
4、工程建设费用9900万元（按每平方米1100元计算）。
合计：18656.68万元（每平方米造价为：2072元）。
㈡、保留五一市场的方案
1、拆迁总费用4498.68万元。
2、土地价格为570万元（19亩¡30万元）。
3、前期配套费715万元（6.5万平方米¡110元）。
4、工程建设费7150万元（6.5万平方米¡1100元）。
合计：12933.68万元（每平方米造价1989元）。
五、经济及社会效益评价
该项目为大型商厦综合项目，项目所处位置环境优越，商业发育成熟。大厦内可布置金融板块、商业板块、酒店板块、文化、休闲、娱乐板块、公寓、写字楼板块。金融商业板块按第一方案约3万平方米，按每平方米6000元估价，可收回整个投资，酒店、公寓板块6万平方米，可作低成本经营。第二方案亦同。
六、项目进展情况
项目已立项，完成了可行性研究报告，完成了用地规划，目前正在对外招商：
1、总用地范围。约17630平方米，26.4亩。土地使用性质为商业用地。可用于宾馆、酒店、写字楼等商贸项目建设。总拆迁建筑面积约29290平方米。
2、规划要求。建筑为高层建筑（初步规划为24层），建筑物建成后必须能成为五一广场的一个标志性建筑。总建筑面积约9.5万平方米。容积率5.8、建筑密度30%、绿化率30%。
七、项目合作方式
独资兴建
八、联系方式
联系单位：宜昌市伍家岗区招商局
联系人：庄?航??
电话：0717-6557587 6555877 ??传真：0717-6557587
电子邮件：hbycwjzs@sina.com.cn
湖北西陵酒业合作项目
一、企业概况
湖北西陵酒业有限公司地处宜昌市夜明珠路49号，占地面积21344平方米，建筑面积?17560平方米，注册资本2689万元，总资产4300万元（不含品牌价值）。
公司组建于1954年，原属地方国营企业，拥有50多年的白酒酿造史，其主导产品“西陵特曲”系列白酒和“三游春”营养露酒是国内酒业的老品牌，曾多次荣获国家银质奖。2000年初，公司因准备改制而停产，2004年3月，公司完成国企改制，转型为民营股份制企业，2004年底，“西陵特曲”恢复生产，并重新上市。
二、建设项目
恢复生产“三游春”露酒，扩大“西陵特曲”白酒生产规模。
三、投资与构成
寻求知名企业或财团合作，预计总投资额?3000万元。其中：恢复“三游春”的研发与生产需1400万元。扩大“西陵特曲”生产规模需1600万元。
四、市场预测
1、“西陵特曲”和“三游春”是国内驰名的老品牌。自2004年底“西陵特曲”恢复生产以来，其销售网络畅通，已占领本地市场，目前正计划向外地拓展。
2、目前，仍以湖北省市场为主，平均每年市场需求总量2000吨/400万瓶，平均售价（出厂价）30元/瓶。随着市场规模的不断扩大，其产品需求量将成倍增长。
五、经济效益预测
1、盈亏平衡点：低档酒年产至少达250万瓶，中高档酒年产至少达100万瓶，即全年销售额至少达3000万元。
2、项目完成后所产生的效益（3年以内）：
①年销售收入：1.2亿元人民币
②年税金（按10%打包）：1200万元
③年销售费用（按30%，含广告宣传、促销等费用）：3600万元
④其他费用（按5%）：600万元
⑤工资（按200人，人均年收入1.2万元）：240万元
⑥实现利润：7200万元
⑦所得税（按33%）：2380万元
⑧税后净利润：4820万元
六、合作方式：
参股、控股均可
七、联系方式
公司名称：湖北西陵酒业有限公司
公司地址：宜昌市夜明珠路49号 邮 编：443002
法人代表：望西荣 项目联系：温学伟
电话：0717—6701217、13508603161
网址：http://www.xl9.cn
2万亩中药材生产基地建设项目
1、项目建设内容及规模：2万亩高标准中药材生产基地，其中：榛子乡10000亩，黄粮镇5000亩，高桥乡5000亩。
2、项目建设性质：新建。
3、项目建设时间：项目建设周期1年。
二、项目建设条件分析
兴山县地处鄂西山区，属亚热带季风气候和温湿地区。境内最高海拔2426.9m，最低海拔109m。立体气候特征十分明显。境内适应各类中药材生产条件。中药材是兴山传统种植作物，是农民的主要经济收入。充分利用兴山得天独厚的自然资源，大力发挥中药材是有效解决“三农”问题，增加农民收入的有效途径。拟建2万亩高标准中药材生产基地势在成行。
三、项目总投资
项目总投资2000万元人民币，其中基地投资1200万元，科技服务体系200万元，土壤改造及基地设施600万元。
四、项目效益
1、经济效益，可实现年销售收入5000万元，上缴税金850万元，增加农民年收入40000元。
2、社会效益，建2万亩高标准中药材生产基地，可以促进全县农业经济结构调整，有利于库区移民致富。
3、生态效益，该项目基础设施及土壤改造，有利于全县生态环境向良性化方向发展，提高农业生产抵御自然灾害能力。项目回收期4年。
五、投资方式
独资、合资、合作。
六、联系方式
地 址：湖北省兴山县招商局 邮编：443711
联系人：贺 彬、王开文
电 话：0717—2583238、2583236
传真：0717—2583172
50万头生猪屠宰项目
一、项目背景及内容
生猪、家禽饲养是枝江及周边地区的传统产业。2003年至2005年三年以来，生猪出栏数量分别是50万头、62.1万头、70万头，宜昌市2005年全市生猪出栏达到431.04万头，比上年净增43.37万头，增长11.2%。
项目投资1.2亿元，年设计屠宰生猪规模50万头。新建厂房、购置设备，新上生产线。屠宰分割肉可供一些肉制品公司进行深加工，部分供应本地市场，猪下货经加工后出售，猪皮可直接供应皮革制品厂，猪粪便作为有机肥料，用于农业生产。
二、市场分析
生猪是我国人民消费的传统肉食产品，生产量和需求量都十分巨大，占整个畜牧产品的60%以上。随着人民生活的不断改善，养殖观念的不断更新，人们开始注意肉食的品质和生产效益，并通过科学的养殖方式加以改进，使生猪的产品质量得到较大提高，肉类制品出现多样化、营养化、方便化、优质化，由高脂肪猪肉向低脂肪高营养方向转变，优质三元杂交商品猪得到快速推广。人们由食用热鲜肉正悄悄向食用冷鲜肉、冷却肉过渡，对于冷冻保鲜肉食品的需求量越来越大，一些小包装分割肉，细加工肉食品正走向人们的餐桌，畜产品深加工势在必行，2005年我国人均猪肉消费23公斤，发展中国家人均消费31公斤，发达国家人均消费42公斤，市场发展潜力大，而且俄罗斯、日本、韩国等国也进口我国的猪肉食品来满足需要，猪肉贸易也要大幅上升，市场前景十分广阔。
三、项目建设条件
该项目拟建于湖北省枝江经济技术开发区。枝江条件优越，很适于发展此项目。①用电、用水、天然气条件得天独厚。全市拥有220千伏及其他变电站15座，距三峡大坝、葛洲坝、隔河岩三大电站均在50公里半径范围内，素有“三峡电力外送走廊”之称，近期可望实现过网直供。境内江河纵横，水资源十分丰富，尤其是长江岸线长，过境水取之不尽，市区现已建有日产10万吨的自来水厂。国家重点工程天然气忠武线横贯枝江市，并在枝江设有站点分流至湖南和襄樊等地。②区位优越。以枝江为中心600公里半径的区域内，覆盖了十几个省会及大中城市。以枝江为基地，南北东西，发展空间广阔。③交通便捷。万里长江贯市东去，焦柳铁路纵穿南北，并在市内设有编组站，宜黄高速公路和318国道并行东西，属于沪（上海）蓉（成都）高速接线道，距宜昌海关50公里，三峡国际机场仅距市区30公里，市域内90多公里长江沿线建有8大港口，年货运吞吐能力达到300万吨，交通网络水、陆、空、铁四位一体。④劳动力资源丰富。枝江市现有劳动力17.41万人，企业用工工资水平平均每月在500元左右，劳动力受教育程度在中专以上的占总数的95%以上。
四、项目技术方案和设备方案
1、技术方案
采取安乐屠宰、冷链屠宰、冷却排酸，冷链销售的国际先进标准和先进技术，生产放心肉。采取低温和高温二种方式生产各种特色风味的熟食品，满足市场需求。
2、设备方案
设备选型为德国的屠宰设备，冷冻和其它设备采用国内设备。熟食设备选用日、韩国设备，机电设备采用国内设备。
3、生产工艺流程
待宰→冲淋→击晕→放血→清洗→蒸汽脱毛→抛光→开骨、胸、肛→取内脏→去头→劈半→检验→分割→排酸→冷冻→入库→分割→入库
五、项目总投资及效益分析
该项目总投资1.02亿元，其中固定资产投资8000万元，年实现销售收入3.2亿元，利润4500万元，具有良好的经济效益和社会效益，符合国家的产业政策。
六、联系方式
联系单位：枝江市招商管理局
联 系 人：覃传发??朱华民
联系电话：13308609509、13997725018、0717-4501501
传 真：0717-4501508
E-mail：zjzsj@126.com?/?zhshj@zhijiang.gov.cn
