一、世奥国际中心区位概况

    世奥国际中心位于亚奥商圈东部，北四环东路与育慧南路交汇处，西距奥运主场馆鸟巢、水立方仅2公里左右距离，东临京承高速路，与望京科技园区隔桥相望，西向通过四环路连接中关村高科技园区，南接太阳宫及国门商圈，项目北侧紧邻的北四环奥运景观大道东起四元桥，西至健翔桥，全长约10公里，是2008年奥运会赛事的主要交通路线，同时也是连接各大商圈的主要通道。世奥国际中心占据亚奥地利，拥有着区域内便捷的道路交通环境，区域内按照城市最高的交通设计标准进行规划：以北四环为中心，八达岭高速和京承高速公路环绕两旁，加上周边的机场高速和京顺高速等城市交通主干线，以及城铁13号线、地铁5号线、10号线一期(含奥运支线)等城市轨道和以安立路、北苑路、大屯路等为主要干线的城市道路共同构成了“三横六纵”高效便捷的立体交通网络，大大缩短了亚奥区域与周边地区包括与首都国际机场的距离，为商务往来及业主出行提供便利的交通条件。随着亚奥区域资源条件、商务环境和产业经济的不断完善和发展，城市功能定位中作为“国际化对外交流窗口”的作用进一步显现，本区域将迎来前所未有的发展契机。

二、世奥国际中心产品概况

1、建筑整体形象

    建筑外立面主要由Low-e中空玻璃幕墙和高档外墙石材构成，通过不同材质的搭配以及对横向和竖向线条的合理运用，进行了建筑体块的分割，结合东西两座塔楼的巧妙错位、搭接组合和竖向体量穿插，勾勒出建筑硬朗挺拔的建筑形象。

    在立面设计上强调刚柔并济，虚实结合；整体造型线条流畅、轮廓鲜明、挺拔秀颀。利用竖向石材线条强调高度感，两座楼之间以玻璃幕墙连接，既明确其内部功能划分，又达到立面形象富于变化，虚实巧妙融合。

2、产品构成
    世奥国际中心总建筑面积为103662平米，建筑采用双核心筒框架结构，是由写字楼、酒店式公寓及商业共同组成的建筑综合体，建筑整体高度达到100米，地下4层为停车位及物业用房，建筑面积为15725平米。地上共28层，其中地上1－5层为商业，约1.7万平米，6层为服务于酒店和写字楼的商务会所；B座7－28层和A座 19－28层为精装酒店式公寓，共计4.5万平米；A座7－18层为甲级智能写字楼，约1.8万平米。三种产品之间形成相互配套，相互助益的能动关系。

3、商业部分
    地上1－5层为商业，首层层高5米,二、三、四、五层层高4.5米，；4－5层为高档特色餐饮的用途设计；2－3层规划引进高档家居体验馆；首层计划为银行、便利店、旅行及票务、咖啡厅等。

4、装修及设备标准
    世奥国际中心大堂公共区域的装修上，多以进口品牌金线米黄天然石材进行装饰，创造良好的视觉和空间感受。

（1）公共部分
外墙：高级石材及LOW-E节能玻璃幕墙
大堂、首层电梯厅：西班牙米黄大理石或同档次石材
标准层电梯厅：兴辉、冠军牌高级地砖或同档次品牌
标准层走廊:　兴辉、冠军牌高级地砖或同档次品牌
楼梯间： 美国固龙高级环保涂料或同档次品牌

（2）配套设备
电梯： 永大日立电梯
电视系统：预留有线电视及卫星电视接口
供电系统：双回路供电
制冷与采暖：中央空调（含新风及加湿系统），市政热源；
安防系统：户内设烟感及自动喷淋系统、地下车库智能化门禁系统等

三、物业管理服务

    为了能给入住企业提供细致周到和高效的高品质服务和保证项目长期保值和升值，特意聘请国际知名的北京高力国际物业服务有限公司作为深度物业管理顾问。

    高力国际成立于1898年加拿大温哥华，已有近百年的发展历史，是最早进入大陆的外资物业服务公司。在57个国家拥有267家分公司，管理物业超过7700万平米。每年全球外资行排名中均列前三，是世界上最大的商用不动产跨国集团之一。

    高力国际物业管理有限公司，必将以专业的服务，使世奥国际中心成为北京商务建筑综合体的代表作，为项目后期的保值升值提供强有力的支撑。

    目前，商业部分仅面向大客户分层整售。